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구리 성원상떼빌 민간임대 시행사 대표 형사 송치 성공사례
  사건 개요

경기도 구리시 인창동에서 추진된 민간임대주택 사업과 관련해, 시행사 대표를 사기 혐의로 형사 고소하여 송치 결정을 받아낸 사례입니다.

우리 의뢰인은 홍보관 방문 후 착공 일정, 분양전환 조건, 사업 무산 시 계약금 전액 환불 확약서를 제시받고 계약금 5,960만 원을 납부하였습니다.

그러나 사업 승인은 이뤄지지 않았고, 환불 약속 역시 반복적으로 미이행된 채 홍보관은 폐쇄되었습니다.

주요 쟁점 1. 사업 추진 가능성

해당 부지는 신탁사로 소유권이 이전된 상태였고, 주택법상 사업계획승인 및 건축허가 절차가 진행된 사실이 없었습니다.

2. 환불 확약서의 효력

시행사는 비법인사단 형태로, 조합원 총회 결의 없이 작성된 환불 약정은 효력에 다툼이 있을 수 있는 구조였습니다.

3. 계약금 사용 경위

계약금의 실제 사용 내역과 자금 흐름이 수사 과정의 주요 검토 대상이 되었습니다.

진행 결과 피해 금액 : 의뢰인 1인 5,960만 원 / 전체 피해자 20여 명 민사 결과 : 계약금 반환 청구 소송 승소 형사 결과 : 형법 제347조 제1항 사기죄 적용, 시행사 대표 형사 송치 구리 성원상떼빌 민간임대 시행사 대표 형사 송치 : 법무법인 중경 성공사례 민사 승소만으로는 부족한 이유

민사 판결을 받아도 시행사 재산 상태에 따라 실제 집행이 어려운 경우가 있습니다.

법무법인 중경은 민사 절차로 계약금 반환 판결을 확보한 이후, 동일 사건을 형사 고소로 연결해 시행사 대표에 대한 송치 결정까지 이끌어냈습니다.

민간임대 분쟁에서 민사와 형사를 병행하는 것이 실질적인 피해 회복에 유리한 이유가 여기에 있습니다.

지금, 같은 상황이라면

사업 지연이 장기화되거나 환불 약속이 반복적으로 미이행되고 있다면, 계약해지·계약금 반환 청구·형사 고소 가능성을 함께 검토할 필요가 있습니다.

시간이 지날수록 상대방 재산 상태는 변동될 수 있습니다.

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구리 성원상떼빌 민간임대 시행사 대표 형사 송치 성공사례
준강간 변호사건 무죄 판결
저희 [법률사무소 중경]은 최근 성범죄 사건의 피고인이 되어 재판을 받던 의뢰인 분이 무죄 판결을 받게 되면서 억울함을 풀어드리게 되었습니다. 대한민국 법정에서 기소된 피고인이 무죄가 나올 가능성은 통계적으로 단 1%에 불과합니다. 이는 당장 인터넷 검색으로 대한민국 통계청의 자료를 통하여 바로 확인이 가능한 사실입니다. 기소한 피고인이 무죄 판결을 받는다는 것은 수사한 경찰도, 검사도 틀렸다는 말입니다. 이런 낮은 확률의 무죄 판결을 [법률사무소 중경]에서 이끌어내었음을 이번 사건을 통하여 소개해 드리고자 합니다. 이 사건은 피고인인 의뢰인이 피해자의 심신상실 또는 항거불능의 상태를 이용하여 피해자를 간음하였다는 게 범죄사실의 요지입니다. 그러나 피고인의 변호인은 합의에 의하여 성관계를 가졌다는 사실을 주장하고, 무죄 판결 선고를 받도록 이끌어내어 의뢰인의 억울함을 풀어드렸습니다. 어느 누가 되었든 성범죄 사건에 연루된다면 두렵고 답답한 마음에 하루하루가 지옥 같은 경험을 하게 됩니다. 저희 [법률사무소 중경]에서는 단 한 분의 의뢰인이라도 억울한 결과가 생기지 않도록 최선을 다하겠습니다.    
준강간 변호사건 무죄 판결
마약 향정 집행유예 선고
    9가지 혐의의 마약법 위반으로 [법률사무소 중경]을 찾아주신 의뢰인이 집행유예 선고를 받은 사건입니다. 의뢰인은 여러 차례의 필로폰(메스암페타민) 투약, 필로폰 수수, 매매 알선 등의 마약범죄로 경찰 조사를 받았고, 이후 하루하루 후회 속에서 자책하며 저희 중경을 찾아주셨습니다. 의뢰인은 ​9가지 혐의가 모두 인정되면서 검찰 송치를 피할 수 없었고, 구속영장도 청구된 상황이었습니다. 하지만 구속만은 피하고자 하셨던 의뢰인을 위하여 저희 중경에서는 구속사유가 없음을 적극적으로 소명하였습니다. 결국 구속영장 기각 요청이 받아들여지면서 의뢰인이 원하던 구속만은 피하게 되었습니다. ​마약 범죄는 최근 몇 년 사이 급증하고 있으며, 심각한 사회적 문제로 이어지고 있기 때문에 수사기관 및 법원에서는 강력하게 처벌하고 있습니다. 이에 의뢰인은 법원에서 재판을 받게 되었고, 저희 중경에서는 의뢰인을 위하여 이 사건을 어떻게 변호할 것 인지 끊임없이 연구하고 검토하였습니다. 저희 중경에서는 의뢰인이 깊이 반성하고 있는 점, 단약 의지 및 치료 의사가 확고한 점 등을 적극적으로 어필하였고, 그 결과 집행유예 선고를 받게 되었습니다. 구속만을 피하고자 하였던 의뢰인은 원하던 결과인 집행유예 선고를 받고 평범한 일상으로 돌아갈 수 있었습니다. ​이와 같이 마약사범으로 적발되어 하루하루 후회 속에서 지내고 계시다면 하루빨리 법률 전문가의 도움을 받으시는 것이 좋습니다. 저희 [법률사무소 중경]에서는 조금이라도 적은 형량을 받을 수 있도록 의뢰인을 위하여 노력하고 있으니 상담 받아보시길 바랍니다.    
마약 향정 집행유예 선고
전세사기 가해자 구속 송치
    몇 년 전부터 시작된 전세사기 범죄에 대한 뉴스 및 기사들, 특히 많이들 알고 계시는 빌라왕 사건 말고도 언론에 보도되지 않은 전세사기 범죄들이 많다는 것을 알고 계시나요? 전세사기 가해자들이 정말 악질인 이유는 사람이 살아가는데 필수적인 3가지 요소 중 하나인 주거를 대상으로 사기를 쳐서 피해자들을 만들어내기 때문입니다. 대부분의 전세사기 피해자들은 사회 초년생, 신혼부부들이기 때문에 피해자들을 주로 대리하는 저희 법률사무소 입장에서는 더더욱 분노하지 않을 수가 없었습니다. [법률사무소 중경]에서는 전세사기 피해자들을 위하여 최소한의 비용으로 고소 대리를 진행하였고, 그 억울함을 조금이나마 풀어드리기 위해 전세사기 범죄를 저지른 가해자들을 구속시키려 전세사기에 대하여 끊임없이 연구하였습니다. 그 결과 이 사건은 검찰로 송치되었고 전세사기 범죄의 주범인 가해자는 결국 구속이 되었습니다. 그러나 이는 끝이 아닌 시작이라고 생각합니다. 이제부터는 피해자들의 전 재산이나 다름없는 보증금을 돌려받을 차례입니다. 조심하고 또 조심했음에도 누구나 전세사기 범죄의 피해자가 될 수 있습니다. 그래도 나는 아니겠지 생각했던 전세사기 범죄의 피해자가 된다면 막연한 마음에 자포자기하는 분들이 많은데요. 그런 마음이 들 때에 저희 [법률사무소 중경]을 찾아주신다면 단 한 분의 의뢰인이라도 억울한 결과가 발생하지 않도록, 답답한 마음이 조금이라도 괜찮아질 수 있도록, 함께 고민하며 최선을 다하겠습니다.    
전세사기 가해자 구속 송치
교통사고처리특례법위반(치상) 공소권 없음 판결
    횡단보도가 있는 교차로에서 보행자가 보이지 않았고, 이에 보행자가 없는 것으로 알고 우회전하여 횡단보도 진입 후 갑자기 뛰어들어온 보행자와 사고가 난 경우 어떻게 대처해야 할까요? 위와 같은 상황으로 인해 경찰조사를 앞두고 있다면 다음의 혐의가 적용됩니다. ⇒ 도로교통법 제27조 제1항(의무조항) 모든 차는 횡단보도를 통했하고 있거나, 통행하려고 하는 보행자에게 위험을 주지 아니하도록 일시정지 하여야 한다. 상기 도로교통법 제27조 제1항 위반에 따른 혐의는 다음의 법률이 적용됩니다. ⇒ "「도로교통법」 제27조제1항에 따른 횡단보도에서의 보행자 보호 의무를 위반하여 운전한 경우" {12대 중과실 중 횡단보도 보행자 보호(일시정지의무) 위반} ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ⬇︎ ㅤ 교통사고 처리 특례법 제3조 제2항 제6호 위반 (처벌조항) ① 차의 운전자가 교통사고로 인하여 「형법」 제268조의 죄를 범한 경우에는 5년 이하의 금고 또는 2천만 원 이하의 벌금에 처한다. 이처럼 횡단보도에서 일시정지를 하지 아니하고 그대로 진입한 경우 교통사고 처리 특례법 위반죄 혐의로 처벌의 위험이 발생하게 됩니다. 그렇다면 횡단보도에서는 무조건 정지를 해야 할까요? 그렇지 않습니다. 횡단보도 일시정지 의무에 대한 우리 법원의 해석은 보행자 또는 보행하려는 자의 존재가 있을 경우에 한하여 일시정지의무를 부과하고 있습니다. 따라서 운전자가 횡단보도 진입 당시 보행자 또는 보행하려는 자가 없는 경우 일시정지 하지 아니하고 그대로 진입하여도 문제가 되지 아니합니다. 그러나 대부분 억울한 사고는 복잡한 교차로 상황에서 발생합니다. 이처럼 횡단보도 진입 당시에는 복잡한 교통상황으로 보이지 아니하던 보행자가 갑자기 발견되어 예기치 못한 교통사고가 발생하고, 이로 인해 형사처벌의 위험에 처하게 된 경우 어떻게 대처해야 할까요? 이와 같은 경우 ① 운전자가 횡단보도 진입 당시 객관적으로 보행자를 발견할 수 없던 상황과 ② 발견 즉시 정차를 하였더라도 사고를 피할 수 없다는 점, 즉 일반적인 주의를 기울였다 하더라도 피할 수 없었던 사고라는 점을 주장하여 혐의에서 벗어날 수 있습니다. [법률사무소 중경]은 전문적인 법률 지식과 풍부한 경험을 바탕으로 위와 같은 사정과 예견 가능성을 부정하여 운전자의 과실 여부를 다투는 등 [12대중과실('횡단보도 일시정지의무위반 과실')을 부정하여 '공소권 없음' 처분]을 통해 수사 단계부터의 법률적 조력을 하였으며, 이를 통해 억울한 사고에 따른 형사처벌의 위험에서 벗어날 수 있도록 하였습니다. 단 한 분의 의뢰인이라도 억울한 결과가 발생하지 않도록 현명한 대처 방법을 함께 고민하며 최선을 다하겠습니다.    
교통사고처리특례법위반(치상) 공소권 없음 판결
10만 유튜버 전세사기 혐의로 구속 송치
/사진=연합뉴스 최근 [법률사무소 중경 전세사기 전담팀]이 피해자 대리를 맡아 진행하였던 "대규모 전세사기 사건"의 피의자가 검찰에 구속 송치되었습니다. [법률사무소 중경]은 위 사건의 피의자가 보유하고 있던 6채의 건물 중 한 건물의 피해자들을 대리하여 사건을 진행하였는데요. 피해자 대부분은 2, 30대 사회 초년생이고 피해금은 대부분 대출이거나 부모님이 자녀를 위하여 어렵게 마련한 것이라 더 마음이 아팠습니다. 이러한 이유로 가해자 엄벌과 피해 회복을 위해 더 많은 노력을 기울였고, 아직 피해금 전부를 돌려받은 것은 아니지만 중요한 첫걸음을 나아간 것 같아 보람을 느낍니다. 국민일보 2024. 8. 21. 자 기사에 따르면(신지호, 박재현 기자 기사 발췌), 위 전세사기 사건의 피의자는 구독자 약 10만 명을 보유한 게임・주식 유튜버 '킹OO'로 최근 120억 원 대 전세사기 혐의로 구속되었습니다. 확인한 바에 따르면 수원지법은 지난 7일 피의자에 대하여 구속영장을 발부했고, 13일 서울지검으로 송치되었습니다. 피의자는 2017년부터 공인중개사 등과 공모해 무자본 갭투자 방식으로 경기도 수원과 화성 장안동 일대에 빌라, 도시생활형 주택 등 6채, 총 132세대를 순차적으로 보유하며 임차인들의 보증금을 편취한 혐의를 받고 있습니다. [중경 전세사기 전담팀]이 확인한 바로, 피의자는 빌라를 매입하고 거의 모든 임차인을 상대로 전세 계약을 체결하여 그 보증금으로 새로운 건물을 매입하는 방식의 이른바 '돌려 막기식' 부동산 투자를 벌여왔던 것으로 보입니다. 특히 피의자는 자신의 명의가 아닌 아내의 이름으로 위 건물들을 매입하고 전세금을 반환하지 못할 상황에 처하자 이혼한 것으로 알려졌습니다. 뿐만 아니라 피의자는 대출을 받기 위하여 임차인과의 전세 계약서를 월세 계약서로 위조한 뒤 이를 금융 기관에 제출하는 등 사문서 위조 혐의도 받고 있는 것으로 나타났습니다. 이러한 방식으로 피해를 입은 임차인은 77명, 피해액은 119억 원에 달하는 것으로 전해졌습니다. 피의자는 임차인들을 위하여 여러 가지 노력을 한 것처럼 행동하였으나 실제로는 대출을 받기 위해서 계약서까지 위조하였다니 더욱 충격적일 수밖에 없습니다. 한편 최근 대법원 양형위원회는 전세 사기범의 경우 편취 금액에 따라 그 양형기준을 과거에 비해 상향하도록 할 것임을 밝혔는데요. 양형기준은 소급 적용 금지의 원칙이 적용되지 않아 이 사건의 경우에도 적용될 것으로 예상됩니다. 피해 금액이 남아 있다면 범죄수익금 환수의 대상이 되어 피해 회복이 어느 정도 이루어질 가능성이 있습니다. 하지만 형사 절차 내지 경매 절차에서 전세금을 전부 돌려받지 못했다면 별도로 민사소송을 진행하여야 합니다. [법률사무소 중경]은 서울 및 수도권 일대 대규모 전세사기 사건 피해자 대리를 다수 진행하고 있으며, '무자본 갭투자' 내지 '돌려 막기 또는 밀어내기식' 등 신종 전세사기는 비교적 최근에 그 피해가 터져 나오기 시작했기 때문에 이 사건을 시작으로 계속해서 피해 회복을 위한 성과가 이어질 것으로 내다보고 있습니다. 전세사기 근절과 가해자 엄벌, 그리고 피해자들의 완전한 피해 회복을 위하여 [법률사무소 중경 전세사기 전담팀]은 피해자들과 끝까지 함께 싸우겠습니다!
10만 유튜버 전세사기 혐의로 구속 송치
법무법인 중경의 철학

법을 준수하는 것은 우리의 의무이며,
그 혜택을 누리는 것 또한 우리의 마땅한 권리입니다.

법을 준수하는 것은 우리의 의무이며, 그 혜택을 누리는 것 또한 우리의 마땅한 권리입니다.

의뢰인의 권리와 이익을 지키는 변호사로서 위 철학을 항상 마음에 새기고 행동합니다.