언론 보도

전세 계약 만료 후에도 보증금을 돌려받지 못하는 피해 사례가 수도권 전역에서 이어지고 있습니다.

2026년 5월 11일, YTN은 서울 강동·광진·성동구 일대에서 발생한 대규모 전세사기 사건을 단독 보도했습니다.

이와 관련하여 법무법인 중경 이희우 대표 변호사가 해당 사건의 법적 쟁점과 사기죄 성립 요건에 대해 인터뷰를 진행했습니다.

 

◼︎ 사건 개요: 계약 당시 이미 112억 원, 처음부터 돌려줄 능력이 없었다

이번 사건의 임대인은 전세 계약을 체결할 당시 이미 건물 4채에 112억 원이 넘는 근저당 채무를 보유하고 있었습니다.

피해자는 40명을 넘어섰고, 일부 세입자는 거주 중인 집에 가압류가 걸렸다는 사실을 뒤늦게 알게 됐습니다.

높은 근저당 설정 비율과 집주인의 세금 체납으로 전세금 반환보증 가입조차 불가능한 상황이었고, 경찰은 조직적인 전세사기 여부에 대해 본격적인 수사에 착수했습니다.

 

◼︎ 이희우 변호사 법률 분석: "보증금 반환 의사·능력 기망이 인정될 수 있다"

이희우 대표 변호사는 이번 보도에 전세사기 전문 변호사로 참여해 다음과 같이 분석했습니다.

"실질적으로 임대 사업을 위험하게 운영하면서 보증금 관련해 자력이 부족했던 부분이 있다면, 보증금 반환에 대한 의사·능력을 기망한 점이 인정될 수 있기 때문에…"

— 이희우 대표 변호사 (YTN 인터뷰 중)

 

단순히 돈이 없어서 못 갚는다는 것과, 처음부터 갚을 능력이 없었음에도 이를 숨기고 계약한 것은 법적으로 전혀 다릅니다.

계약 당시의 채무 규모, 근저당 설정 비율, 세금 체납 내역 등이 기망 고의를 입증하는 핵심 자료가 됩니다.

           

◼︎ 전세사기 피해, 이렇게 대응하세요

전세사기 피해를 회복하기 위해서는 민사와 형사를 동시에 진행하는 전략적 접근이 필요합니다.

형사 고소 (사기죄): 임대인의 기망 행위를 입증해 수사 압박을 가하고 합의를 유도합니다. 재산 가압류: 임대인이 재산을 빼돌리기 전에 선제적으로 보전 처분을 신청해야 합니다. 민사 소송 + 강제집행: 판결문을 확보한 뒤 임대인의 재산에 대한 강제집행으로 보증금을 실질적으로 회수합니다.  

보증금 반환은 속도가 중요합니다.

임대인이 재산을 은닉하거나 다른 세입자가 먼저 조치를 취하기 전에 움직여야 회수 가능성이 높아집니다.

 

법무법인 중경은 서울·수도권을 비롯한 전국의 전세사기 피해자를 대리하며 민·형사 통합 대응을 통한 피해 회복을 지원하고 있습니다.

현재 유사한 상황으로 어려움을 겪고 계신다면, 사기 여부 판단부터 초기 대응 방향까지 전문 변호사의 조력을 받으시기 바랍니다.

   

► 법무법인 중경 전세사기 승소 사례 바로보기

► 보증금 반환 관련 법률 상담

최근 청년층과 직장인들 사이에서 주거비 절감을 위해 선택하는 '셰어하우스(쉐어하우스)'와 관련하여 보증금 미반환 및 사기 피해 사례가 급증하고 있습니다.   지난 4월 10일, 매일경제는 이화여대 인근 아파트에서 발생한 '불법 셰어하우스 보증금 잠적 사건'을 단독 보도했습니다. 이와 관련하여 법무법인 중경의 이희우 대표 변호사가 해당 사건의 법적 쟁점과 피해 대응 방안에 대해 심도 있는 자문을 진행했습니다.   ◼︎ 사건 개요 : 월세 아끼려다 보증금까지 날리는 '무단 전대'의 함정 이번 사건은 관리인이 집주인의 동의 없이 아파트를 임의로 쪼개어 여러 명에게 임대(무단 전대)한 뒤, 보증금을 들고 잠적한 사례입니다. 확인된 피해자만 20여 명에 달하며, 수억 원대의 보증금 피해가 발생했습니다. 뒤늦게 사실을 인정한 집주인은 관리인과의 계약을 해지했고, 실제 거주하던 학생들은 하루아침에 퇴거 통보를 받게 된 상황입니다.   ◼︎ 이희우 변호사의 법률 분석 : "형사 고소와 민사 소송 병행 필수" 본 사건에 대해 이희우 변호사는 다음과 같이 조언합니다. "관리인이 집주인의 동의 없는 무단 전대 사실을 숨기고 계약을 체결했다면, 이는 명백한 형사상 사기죄에 해당할 수 있습니다. 하지만 피해자들이 집주인과 직접 계약한 당사자가 아니기에, 임대인(집주인)을 상대로 직접적인 보증금 반환을 청구하기는 법적으로 매우 까다로운 구조입니다." 결국, 피해를 회복하기 위해서는 관리인을 대상으로 한 형사 고소와 재산 가압류, 보증금 반환 민사 소송을 동시에 진행하는 전략적 접근이 필요합니다.               ◼︎ 셰어하우스 입주 전, 반드시 확인해야 할 체크리스트 피해를 예방하기 위해서는 계약 전 아래 세 가지를 반드시 확인해야 합니다. 전대차 동의서 확인 : 집주인이 전대차 계약에 명시적으로 동의했는지 확인해야 합니다. 전입신고 및 확정일자 : 대항력을 갖추기 위해 필수입니다. 불가하다고 하는 곳은 의심해야 합니다. 등기부등본 확인 : 실제 소유자와 계약자가 일치하는지, 담보 설정 상황은 어떤지 대조해야 합니다.   보증금 반환 문제는 속도가 생명입니다. 관리인이 연락을 끊거나 자산을 은닉하기 전에 신속한 법적 조치가 이루어져야 회수 가능성을 높일 수 있습니다.   법무법인 중경은 수많은 전세사기 및 부동산 분쟁 해결 노하우를 바탕으로 의뢰인의 소중한 자산을 지키는 데 최선을 다하고 있습니다. 현재 유사한 상황으로 어려움을 겪고 계신다면, 사기 여부 판단부터 초기 대응 방향까지 전문 변호사의 조력을 받으시기 바랍니다.   ► 법무법인 중경의 전세사기 성공사례 더보기 ► 보증금 반환 관련 법률 상담  

고대신문 2026. 3. 9. 자 기사를 통하여 저희 법률사무소 중경 이희우 대표 변호사가

최근 사회적 이슈로 떠오른 '단기 임대의 법적 사각지대'와 관련하여 진행한 인터뷰 내용을 소개합니다.

단기 임대는 최근 출장이나 자취 등 이동이 잦은 청년층 사이에서 전, 월세의 대안으로 떠오르고 있는 임대차 계약 방식으로 최소 1주부터 최대 6개월까지, 보증금 부담이나 전세사기 염려를 덜 할 수 있다는 인식 때문에 많은 선택을 받고 있었습니다.

임대인 입장에서도 기존 1~2년 단뒤 임대차 계약보다 수익률이 높아 선호하는 추세이지만,

현행 주택임대차보호법의 보호 범위를 벗어나 있다는 점이 큰 문제입니다.

이에 법률사무소 중경 이희우 대표 변호사는 인터뷰를 통해 특히 주의해야 할 단기 임대 사기 수법을 꼬집었습니다.

✔︎ 수법 : 전세사기 가해자가 임차권 등기 후 비어있는 방을 경매 진행 기간에 다시 단기 임대로 내놓는 방식

✔︎ 문제점 : 단기 임차인은 해당 건물이 전세사기 피해 매물인지 모른 채 입주하게 되며, 법적으로 권리를 인정받기 어려워 보증금을 떼일 위험이 큽니다.

실제로 저희 중경에서 대리 중인 '수원 대규모 전세사기 사건'에서도 가해자가 경매 중인 부동산을 단기 임대 매물로 내놓아 추가 피해자가 발생한 사례가 있었습니다.

       

단기 임대라는 이름 아래 행해지는 변칙적인 계약은 예상치 못한 법적 피해를 야기할 수 있습니다.

이미 분쟁이 발생했거나, 계약 전 위험 요소가 우려된다면 법률 전문가의 조력을 받는 것이 가장 현명한 방법입니다.

법률사무소 중경은 여러분의 소중한 주거 권리를 지키기 위해 끝까지 함께 하겠습니다.

CBS 노컷뉴스 2025. 12. 23. 자 기사를 통하여 저희 법률사무소 중경 이희우 대표 변호사의 인터뷰가 게재되어 소개 드립니다.

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최근 5년간 사기 범죄 발생 건수는 꾸준히 증가해 2024년 42만 건을 넘어 역대 최대치를 기록해, 피해 금액 역시 수조원대에 달하며 큰 피해를 유발하고 있습니다.

하지만 범죄 수익 회수액은 감소하고 있으며, 피해자에게 돈이 돌아가기보다는 대부분 국고로 귀속되는 구조입니다.

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피해자들은 사기 피해금 회수를 위해 10년 넘게 법적 투쟁을 이어오고 있음에도 돈을 받지 못한 경우가 많으며, 형사판결이 확정됐어도 배상 절차와 강제집행이 복잡하고 지연돼 실질적 피해 회복이 어려운 것이 실정이라 결국 피해자 스스로 민사 절차에 나설 수밖에 없습니다.

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이렇게 사기 범죄는 급증하고 있지만 피해 회복은 지지부진해 피해자들이 수년간 '내 돈 받기' 싸움을 이어야 하는 현실로, 제도적 개선이 시급하다는 지적이 이어지고 있습니다.

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[법률사무소 중경 이희우 대표 변호사]

배상명령은 형사 재판부가 판단하는데, 손해액이 특정되지 않으면 각하되는 경우가 많으며, 실제 손해액을 특정하는 일 자체가 쉽지 않습니다... 형사 고소부터 판결까지 상당한 시간이 소요되며, 현행법 체계상 피해자에게 직접 돈을 환급해 주는 제도가 없어 결국 민사소송 외에는 방법이 없습니다.

 

이처럼 투자사기 사건은 형사 처벌 여부와 별개로 피해 회복을 위한 별도의 법적 대응이 반드시 필요한 분야입니다.

실제로 투자사기 사건을 다수 다뤄온 중경 이희우 변호사의 설명처럼, 초기 대응과 전략 설정이 피해 회복 가능성을 좌우합니다.

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저희 법률사무소 중경은 투자사기/부업사기/피싱사기 등에서 형사 절차와 피해 회복을 함께 고려한 대응을 진행하고 있습니다.

관련 피해로 어려움을 겪고 계시다면, 중경이 현실적인 해결 방안을 함께 고민해 드리겠습니다.

경인일보 2025. 4. 21. 자 기사를 통하여 저희 법률사무소 중경에서 수행하고 있는 [수원 대규모 전세사기 고소 대리 사건]이 후속 보도되어 소개 드립니다.   해당 사건은 경기도 수원시에서 건물 3채의 세입자 50여 명의 피해자가 발생한 약 78억 원 규모의 전세사기 사건입니다. 다가구 주택은 건물 전체가 한 명의 소유로 되어 있어 경매가 진행될 경우 세입자들이 개별 세대별로 보증금을 보호받기 어렵고, 변제 절차에서 보증금을 다른 세입자와 나눠 가져야 하는 등 구조적 한계를 가지는데, 해당 건물들은 등기부등본 상 다세대주택으로 되어 있었으나 건물 전체가 공동 담보로 설정되어 사실상 다가구주택과 같은 구조라 이를 설명 듣지 못한 세입자들은 그대로 보증금 보호의 사각지대에 놓일 수밖에 없었습니다.   저희 중경에서는 피해자분들과 함께 법적 대응에 나섰고, 가해자를 구속 송치하여 1심에서 징역 15년형을 받았습니다.   하지만 이 가해자는 대리인을 통해 임차권 등기를 마친 피해자들의 집에 무단으로 침입해 짐을 꺼내거나 새로운 임차인을 구하기 위해 집을 보여주고, 부동산 대리인을 통해 제3자에게 단기 임대를 하는 등 주거침입죄에 해당하는 행위를 이어갔습니다.  

가해자는 항소를 준비 중이며, 저희 중경에서는 이에 대응하는 동시에 피해를 빠르게 회복하기 위해 민사 절차에도 만전을 기하고 있습니다.

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저희 법률사무소 중경은 전세사기 전담팀 운영을 통해 계속하여 진화하는 전세사기 수법에 빠르고 확실하게 대응하고자 노력하고 있습니다.

그러니 만약 전세사기가 의심되거나, 피해를 입어 고민 중이시라면 우측의 번호를 통해 경험 많은 전세사기 전문 변호사와 직접 상담해 보시길 바랍니다!

경인일보 2025. 3. 3. 자 기사를 통해 저희 중경에서 수행 중인 [수원 대규모 전세사기 고소 대리 사건] 후속 기사가 보도되어 소개해 드립니다.

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해당 사건은 경기도 수원시 우만동과 인계동 일대 건물 세 채의 세입자 50여 명을 대상으로 일으킨 약 78억 원 규모의 대규모 전세사기 사건입니다.

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등기부등본 상 다세대주택으로 되어 있으나 건물 전체가 공동 담보로 설정되어 사실상 다가구주택과 같은 구조라 세입자가 보증금 보호의 사각지대에 놓여 피해를 볼 수밖에 없었던 상황이었습니다.

하지만 세입자들은 공통적으로 계약 당시 공동 담보에 대한 설명을 듣지 못했고, 각자의 세대 등기부등본만 확인했기에 건물 전체에 설정된 근저당 규모나 공동 담보로 묶인 현황도 파악하지 못해 피해를 보았습니다.

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이에 저희 중경은 해당 건물의 세입자들과 함께 임대인을 사기 혐의로 고소했고, 구속 송치라는 결과를 받았습니다!

그리고 세입자들의 소중한 보증금을 되찾아 빠르게 피해를 회복할 수 있도록 이어 민사 절차도 진행하고 있습니다.

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만약 전세사기가 의심된다면, 무엇보다 빠른 법적 대응이 필수입니다.

다수의 단일&대규모 전세사기 사건들을 성공적으로 수행하여 빠른 피해 회복을 돕고 있는 저희 중경에서 꼼꼼하게 법률상담부터 받아보시고, 제대로 대응해 보시길 바랍니다!

뉴시스 2025. 1. 29. 자 기사에 언급된 법률사무소 중경 이희우 대표 변호사의 인터뷰를 소개해 드리고자 합니다.

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최근 다세대 주택과 오피스텔 등에서 전세사기 피해가 다수 발생하면서 시세를 상대적으로 정확하게 파악할 수 있는 아파트를 선호하는 경향이 늘고 있습니다.

하지만 국토부 발표 자료에 따르면, 아파트 전세사기 피해도 다른 주택 유형에 못지않게 많은데요.

아파트는 시세를 확인할 수 있어 다른 주택 유형에 비해 안전하지만, 민간임대 아파트나 10년 전세 아파트는 운영하는 기업이 부도나는 상황이 생기기도 하기에 보다 주의 깊게 살펴봐야 할 필요가 있습니다.

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►법률사무소 중경 이희우 대표 변호사 :

시행사들이 대신 임대 사업을 하고 저렴하게 보증금을 받는 민간 아파트들이 있다… 시에서 보증하고 진행하는 민간임대 아파트여도 시행사가 부도나면 시에서 책임질 수 없다고 했던 사건도 있었다.

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저희 법률사무소 중경은 전세사기 전담팀 운영을 통해 피해자분들이 빠르고 완전하게 피해를 회복할 수 있도록, 가해자가 합당한 처벌을 받을 수 있도록, 그 누구도 억울한 사람이 생기지 않도록 깊이 있게 연구하고 최적의 대응을 통해 법적 조력을 드리고 있습니다.

또한 최근 전국 각지의 문제 있는 민간임대 아파트 계약해지 관련 소송 및 조정을 진행하며, 관련하며 무료 법률 상담 도와드리고 있습니다.

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만약 전세사기가 의심되거나, 임대차계약 관련하여 문제가 생겼다면 빠른 대응이 가장 중요하니 법률사무소 중경에서 상담부터 받아보시길 바랍니다.

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2025. 7. 23.(수) jtbc 뉴스 "JTBC 뉴스룸"에서 저희 [법률사무소 중경]에서 맡고 있는 '서울 동작구 대규모 전세사기' 사건에 대해 다뤘고, 이희우 대표 변호사가 인터뷰를 진행했습니다.

 

지난 2년 동안 전세사기를 당했다고 신고한 피해자만 4만 5천 명 이상입니다.

전세사기 범죄는 계속하여 진화하고 있고, 바지 임대인을 내세워 놓고 보증금을 돌려 달라고 하면 파산 신청을 해 버리는 식의 신종 범죄 수법도 성행하고 있는데요.

전세사기 대부분의 피해자가 2-30대 사회 초년생과 청년들이라 안타까움이 더 큽니다.

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해당 서울 동작구 대규모 전세사기 사건도 일명 무자본 갭투자 혹은 돌려막기식 부동산 투자를 통해 생겨난 임대차계약 승계형 전세사기였습니다.

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건물주는 2018년부터 5년 동안 서울 동작구 등에서 수십 채의 건물을 대출을 받아 올린 뒤 세입자의 보증금으로 또 다른 세입자의 보증금을 갚는 방식의 전세 계약을 체결했습니다.

그러면서 일부 건물 명의를 회사 임직원 앞으로 돌려뒀는데, 보증금 반환할 길이 막히자 개인 파산을 해버린 것입니다.

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이는 건설사가 직원을 바지 소유주로 내세운 신종 수법의 전세사기 범죄로, 이런 건물은 서울 동작구에만 4채, 보증금은 최소 70억 원이며 피해 규모는 어디까지 번질지 알 수 없습니다.

  https://www.youtube.com/watch?v=YDgSJZm3ewk  

지난해 7월, 저희 중경은 피해자들과 함께 건설사 대표 부부와 바지 임대인들을 경찰에 고소했습니다.

하지만 지난 1월, 경찰은 혐의없음 판단을 내렸는데요.

명의만 빌려준 직원에서 실제 건물을 소유할 의사가 있었다고 본 것입니다.

보증금을 못 돌려준 건 자금 사정이 안좋아져서라고 판단하여 사기가 아니라고 본 것인데요.

 

하지만 건설사, 바지 임대인, 공인중개사까지 합세한 조직적인 전세사기 정황이 짙었고,

심지어 전세 계약서에 적힘 임대인 주소는 건설사 사무실, 이 전세 건물을 소개한 공인중개사도 건설사 직원이었던 데다가

공인중개사들은 계약과정에서 건물 가치와 근저당 규모를 속였고, 건물 전세가 다 나가면 약속이나 한듯 폐업했습니다.

 

현재 건설사 대표는 잠적 중이며,

저희 중경의 주장과 피해자들의 절박한 호소가 쏟아지자 경찰은 최근 재수사를 시작했습니다.

하지만 하나의 사안인데 각 건물별로 고소시기가 다르다고 해서 전담 수사팀이 만들어지지 않은게 굉장히 이례적이라 보입니다.

전담 수사팀을 꾸리지 않아 피해 건물마다 각각 수사관이 다르고, 그 바람에 수사 진척 상황도 제각각입니다.

 

범죄 수법은 진화하는데 경찰 수사가 미처 따라가지 못하고 있는 상황인 것입니다.

 

[법률사무소 중경]은 전세사기 전담팀을 꾸려 해당 서울 동작구 전세사기 사건 외에도 다수의 서울･수도권 대규모 전세사기 사건들을 진행하고 있습니다.

만약 전세사기가 의심되거나, 전세 계약 관련하여 문제가 발생했다면, 빠른 대응이 가장 중요하니 대표번호(070-4176-7888)로 전화 주시거나 온라인 상담부터 받아보시길 바랍니다.