사건 개요  

경기도 구리시 인창동에서 추진된 민간임대주택 사업과 관련해, 시행사 대표를 사기 혐의로 형사 고소하여 송치 결정을 받아낸 사례입니다.

우리 의뢰인은 홍보관 방문 후 착공 일정, 분양전환 조건, 사업 무산 시 계약금 전액 환불 확약서를 제시받고 계약금 5,960만 원을 납부하였습니다.

그러나 사업 승인은 이뤄지지 않았고, 환불 약속 역시 반복적으로 미이행된 채 홍보관은 폐쇄되었습니다.

    주요 쟁점   1. 사업 추진 가능성

해당 부지는 신탁사로 소유권이 이전된 상태였고, 주택법상 사업계획승인 및 건축허가 절차가 진행된 사실이 없었습니다.

  2. 환불 확약서의 효력

시행사는 비법인사단 형태로, 조합원 총회 결의 없이 작성된 환불 약정은 효력에 다툼이 있을 수 있는 구조였습니다.

  3. 계약금 사용 경위

계약금의 실제 사용 내역과 자금 흐름이 수사 과정의 주요 검토 대상이 되었습니다.

    진행 결과   피해 금액 : 의뢰인 1인 5,960만 원 / 전체 피해자 20여 명 민사 결과 : 계약금 반환 청구 소송 승소 형사 결과 : 형법 제347조 제1항 사기죄 적용, 시행사 대표 형사 송치     구리 성원상떼빌 민간임대 시행사 대표 형사 송치 : 법무법인 중경 성공사례     민사 승소만으로는 부족한 이유  

민사 판결을 받아도 시행사 재산 상태에 따라 실제 집행이 어려운 경우가 있습니다.

법무법인 중경은 민사 절차로 계약금 반환 판결을 확보한 이후, 동일 사건을 형사 고소로 연결해 시행사 대표에 대한 송치 결정까지 이끌어냈습니다.

민간임대 분쟁에서 민사와 형사를 병행하는 것이 실질적인 피해 회복에 유리한 이유가 여기에 있습니다.

    지금, 같은 상황이라면  

사업 지연이 장기화되거나 환불 약속이 반복적으로 미이행되고 있다면, 계약해지·계약금 반환 청구·형사 고소 가능성을 함께 검토할 필요가 있습니다.

시간이 지날수록 상대방 재산 상태는 변동될 수 있습니다.

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건축심의 미통과를 이유로 민간임대 가입계약 해제가 인정됐고, 법원은 계약금 6,340만 원 전액과 지연손해금 반환을 명령했습니다.

이번 사건은 단순한 사업 지연이 아니라, 계약 체결의 전제가 된 조건이 실제로 충족되지 않았다는 점이 핵심적으로 문제된 사례였습니다.     사건 결과 대상 사업 : 구리 성원상떼빌 민간임대사업 결과 : 전부 승소 회수 금액 : 계약금 6,340만 원 전액 + 지연손해금 주요 쟁점 : 건축심의 미통과 안심보장확약서의 법적 성격 계약해제 가능 여부   구리 성원상떼빌 민간임대 계약해지 환불 승소 판결문     사건의 핵심 쟁점

의뢰인은 민간임대 가입 과정에서 아래 내용이 포함된 안심보장확약서를 교부받았습니다.

"2025년 4월 30일까지 건축심의가 통과되지 못할 경우 계약금을 전액 환불한다."

하지만 실제로 해당 시점까지 건축심의는 진행되지 않았습니다.

 

협동조합형 민간임대주택 사업에서는 환불 확약서가 문제되는 경우가 많지만, 단순히 확약서가 존재한다는 이유만으로 계약해제가 인정되는 것은 아닙니다.

 

저희 법무법인 중경은:

확약서가 계약 체결의 핵심 전제로 사용된 점 실제 사업 진행 상황과 설명 내용 사이 차이 계약 유지의 기초가 되는 조건 미충족 등을 중심으로 계약해제 및 원상회복 책임을 주장했습니다.     법원의 판단

법원은 해당 확약서가 단순 참고자료가 아니라 계약 체결 과정에서 중요한 전제로 사용된 약정이라고 판단했습니다.

또한 실제로 건축심의가 진행되지 않은 점 등을 종합적으로 고려해 의뢰인의 계약해제를 인정했고, 시행사에 계약금 전액 및 지연손해금 지급 의무가 있다고 판단했습니다.     법무법인 중경의 대응

민간임대 분쟁은 단순히 승소 판결만으로 끝나지 않는 경우가 많습니다.

 

실제 회수를 위해서는:

자금 흐름 확인 가압류 및 집행 가능성 검토 형사 절차 병행 여부

까지 함께 검토해야 하는 경우가 많습니다.

 

이번 사건 역시 민사소송과 별도로 형사 절차가 함께 진행되고 있으며, 시행사 자금 흐름과 사용 내역까지 종합적으로 검토하며 대응했습니다.

    민간임대아파트 계약해지, 환불 소송

협동조합형 민간임대주택 사업은 일반적인 임대차 구조와 다르게 진행되는 경우가 많아 계약서 외 확약서, 홍보자료, 사업 진행 경위까지 함께 검토해야 하는 경우가 많습니다.

 

법무법인 중경은 민간임대 계약해지 및 환불 사건에서 민사소송뿐 아니라 형사 절차와 집행 단계까지 종합적으로 대응하고 있습니다.

민간임대 계약해지 및 환불 문제로 고민 중이라면 계약서, 확약서, 납부내역 등 관련 자료를 먼저 정리해 상담받아 보시기 바랍니다.   민간임대 탈퇴/환불 법률상담 신청  

  성범죄변호사 법무법인 중경(대한변협 등록 형사전문 변호사)은 마사지 교육 모델 업무를 빙자한 위계추행 사건에서 피해자 고소 대리를 맡아 피고인에게 징역 3년 실형을 이끌어낸 바 있습니다. 법원은 피해자의 성적 자기결정권 침해와 위계 구조를 인정하였고, 항소심 역시 기각되었습니다.     사건 개요   마사지 교육 강사를 자처한 피고인이 실습 모델 모집을 명목으로 피해자에게 접근한 사건입니다. 피해자는 일반적인 마사지 교육 모델 업무로 인식하고 참여하였으나, 실제로는 성적 자기결정권을 침해하는 행위가 이루어졌습니다. 피해자는 과정 중 반복적으로 불편함을 표현하였지만 피고인은 이를 무마하며 행위를 계속하였고, 귀가 후 스스로 피해 사실을 인지한 피해자가 한국성폭력상담소 등과 상담을 거쳐 경찰에 고소하였습니다.     법무법인 중경의 대응   법무법인 중경은 피해자 고소대리를 맡아 초기 상담 단계부터 증거 정리, 진술 구조화, 수사기관 대응까지 전 과정을 지원하였습니다. 핵심 쟁점은 피고인이 정상적인 교육 업무처럼 오인하게 만든 위계 구조의 성립 여부였습니다.   피고인은 전문 자격이나 교육 이력이 없음에도 정상적인 교육 과정처럼 피해자의 판단을 흐리게 만들었고, 동종 범죄로 실형을 선고받은 전력이 있음에도 형 집행 종료 후 약 6개월 만에 유사한 방식으로 범행을 반복한 점이 재판에서 중요한 요소로 고려되었습니다. 법원은 단순 접촉 여부가 아니라, 피해자가 어떤 인식 상태에서 상황에 참여하게 되었는지를 핵심 판단 기준으로 삼았습니다.   결과적으로 법원은 이러한 구조가 피해자의 성적 자기결정권을 침해한 위계에 의한 성범죄에 해당한다고 판단하였습니다.     판결 결과   성특법 위반 징역 3년 실형 선고 판결문     법원은 성폭력 범죄의 처벌 등에 관한 특례법 위반(업무상 위력 등에 의한 추행) 및 형법 제35조 누범 가중을 적용하여 다음과 같이 선고하였습니다.   징역 3년 정보공개 및 고지 3년 아동・청소년 관련 기관 및 장애인 관련 기관 취업제한 5년 보호관찰 3년   피고인의 항소는 기각되었으며, 1심 판결이 그대로 확정되었습니다.     자주 묻는 질문ㅣFAQ   1. 마사지 교육 중 발생한 일도 성범죄 고소가 가능한가요? 정상적인 업무라고 믿게 만든 뒤 성적 행위가 이루어진 경우, 위계에 의한 성범죄로 판단될 수 있습니다. 법원은 행위 자체보다 피해자의 인식 상태와 구조적 기망 여부를 중심으로 판단합니다.   2. 즉각적으로 강하게 거부하지 못했어도 고소할 수 있나요? 가능합니다. 성범죄 사건에서는 즉각적인 저항 여부보다 당시의 관계 구조, 심리 상태, 상황 전체 맥락이 종합적으로 고려됩니다.   3. 동종 성범죄 전력이 있으면 형량이 높아질 수 있나요? 네. 동종 범죄 전력과 재범 가능성은 양형 판단에서 중요한 요소로 작용합니다. 본 사건에서도 반복 범행 구조가 실형 선고에 영향을 미쳤습니다.   4. 피해자 신원은 보호되나요? 성범죄 사건에서는 피해자 신원 보호가 법적으로 보장됩니다. 수사 및 재판 과정에서 피해자 정보가 불필요하게 공개되지 않도록 보호 규정이 적용됩니다.     관련 정보   본 사건에 대한 추가 설명 및 사건 진행 과정은 아래 글에서도 확인하실 수 있습니다. → 성범죄변호사, 마사지 교육 모델 가장한 성추행 징역 실형 사례     성범죄 피해 상담   성범죄 피해를 입으셨거나 고소를 고민 중이시라면 초기 단계에서 법률 전문가와 사실관계를 정리하는 것이 매우 중요합니다. 법무법인 중경은 성범죄 피해자 고소대리 경험을 바탕으로 상담을 진행하고 있습니다. 하남 사무소 : 031-699-6251 판교 사무소 : 031-705-7885 온라인 상담 문의 바로 가기     상담 내용은 외부에 공개되지 않습니다.  

  전업주부라고 해서 이혼 재산분할에서 불리한 것은 아닙니다.   실제로 66년간 혼인 생활을 이어온 황혼이혼 사건에서, 법무법인 중경은 전업주부 의뢰인의 재산분할 4억 원을 인정받은 사례가 있습니다.   상대방은 대형 로펌을 선임해 재산 상당 부분이 특유재산이라며 분할 대상 자체를 줄이려 했지만, 재판부는 의뢰인의 장기간 가사노동과 재산 유지 기여를 인정했습니다.   이번 사례는 전업주부의 기여도, 장기혼인 재산분할, 특유재산 주장 대응이 핵심 쟁점이었던 사건입니다.     사건 개요   혼인 기간 : 66년 사건 유형 : 황혼이혼 및 재산분할 의뢰인 상황 : 전업주부 (직접 소득 없음) 상대방 : 대형 로펌 선임 주요 쟁점 : 특유재산 주장, 전업주부 기여도 결과 : 재산분할 4억 원 인정     전업주부의 기여도는 어떻게 인정될까   이혼 재산분할은 단순히 누가 돈을 벌었는지 만으로 결정되지 않습니다. 법원은 혼인 기간 동안의 가사노동, 자녀 양육, 재산 유지 및 증가 기여 등을 종합적으로 고려해 재산분할 비율을 판단합니다. 특히 장기혼인 사건에서는 직접 경제활동이 없더라도 배우자의 비경제적 기여를 폭넓게 인정하는 흐름이 이어지고 있습니다.   이번 사건 역시 66년 동안 가정을 유지하고 재산 관리에 기여해온 부분이 핵심적으로 인정됐습니다.     상대방의 특유재산 주장과 중경의 대응   상대방 측은 재산 상당 부분이 혼인 전부터 보유하던 특유재산이라는 점을 강조함 재산분할 범위를 제한하려 했습니다.   그러나 특유재산이라 하더라도, 혼인 기간 중 가치 유지나 증가에 배우자의 기여가 있었다면 재산분할 대상이 될 수 있습니다.   법무법인 중경은 자금 흐름과 재산 유지 과정을 분석해 의뢰인의 기여를 구체적으로 입증했고, 재판부는 이를 받아들였습니다.     실제 판결 결과   이혼 성립 재산분할 4억 원 지급 결정 66년 혼인 기간 전부 기여 인정 특유재산 주장 일부 배척 대형 로펌 상대 승소     이혼 재산분할 판결문 4억 대형 로펌 상대 이혼 재산분할 4억 원     재판부는 법무법인 중경이 제출한 자료와 논리를 적극적으로 받아들였습니다. 이번 판결은 단순한 금전적 결과를 넘어, 장기간 가정을 유지해온 전업주부의 기여가 법적으로 인정된 사례라는 점에서 의미가 있습니다.     황혼이혼・재산분할 사건, 초기 대응이 중요합니다   황혼이혼과 재산분할 사건은 단순히 재산 규모만의 문제가 아닙니다. 혼인 기간 동안의 기여를 어떻게 입증할 것인지, 특유재산 주장에 어떻게 대응할 것인지에 따라 결과 차이가 크게 달라질 수 있습니다.   특히 장기혼인 사건은 초기 자료 정리와 자금 흐름 분석 방향이 매우 중요합니다.   법무법인 중경은 실제 판결 사례를 바탕으로 사건별 대응 전략을 검토하고 있습니다.   상담 신청 및 문의는 아래 페이지에서 확인하실 수 있습니다. 상담 신청 페이지 바로 가기     법무법인 중경   법무법인 중경은 이혼, 재산분할, 위자료, 양육권, 상간 등 가사 사건 전반을 수행하고 있습니다.   실제 사건 데이터를 기반으로 의뢰인의 상황에 맞는 대응 방향을 검토해드리고 있습니다.