법무법인 중경은 경기광주 쌍령동 드림시티 민간임대 회원가입계약과 관련한 계약금 반환 소송에서 의뢰인을 대리해 계약 해지와 계약금 6천만 원 전액 반환 판결을 받았습니다.

    사건 개요

우리 의뢰인은 2025년 6월 쌍령동 드림시티 민간임대주택 회원가입계약을 체결했습니다.

계약 당시 사업이 정상적으로 추진되고 있으며 향후 우선분양전환까지 가능하다는 설명과 함께 확정분양가 확인서, 환불보장증서를 교부받았고, 이를 신뢰해 계약금을 납입했습니다.

이후 사업 진행 상황이 불투명해지며 환불을 요청했으나 시행사 측이 응하지 않아 법무법인 중경에 사건을 의뢰했습니다.

  주요 쟁점

이 사건의 핵심 쟁점은 환불보장증서를 근거로 곧바로 환불 의무를 인정할 수 있는지, 그리고 계약 체결 당시 사업의 실제 진행 상황이 계약 판단에 어떤 영향을 미쳤는지였습니다.

사업계획승인 여부와 토지 확보 현황 등 사업 추진의 실질적 기반이 갖춰져 있었는지 여부도 함께 중요한 쟁점이 됐습니다.

  법무법인 중경의 대응

법무법인 중경은 시행사가 비법인사단에 해당한다는 점에 착안해, 환불보장증서가 애초에 적법한 절차를 거쳐 작성된 것인지를 쟁점화했습니다.

아울러 계약 체결 당시 제공된 사업 설명과 실제 진행 상황 사이의 간극을 구체적으로 입증해, 계약이 체결된 경위 자체에 법적 문제가 있었다는 점을 주장했습니다.

  판결 결과

법원은 계약 해지를 인정하고, 의뢰인이 지급한 계약금 6천만 원 전액과 지연손해금을 지급하라는 판결을 선고했습니다.

      [중경] 경기광주 쌍령동 드림시티 민간임대 계약해지 및 계약금 반환 민사 소송 승소 사례     

이번 사건은 법무법인 중경이 수행 중인 쌍령동 드림시티 관련 민사소송 가운데 하나입니다.

동일 사업장에 대한 다수의 사건을 진행하며, 계약 체결 경위와 교부받은 서류를 면밀히 검토해 계약 취소 및 계약금 반환을 구하고 있습니다.

  이번 판결의 의미

모든 드림시티 계약자가 동일한 결과를 받는 것은 아닙니다.

계약 체결 시기와 교부받은 서류, 사업 진행 상황에 따라 법적 판단은 달라질 수 있습니다.

 

유사한 상황이라면 상담을 통해 계약 체결 경위와 관련 자료를 먼저 검토받아 보시기 바랍니다.

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이 사건 핵심 요약 사건 유형 : 친족관계에 의한 강간 (성폭력처벌법 위반) 핵심 쟁점 : 십수 년이 지난 사건의 공소시효 적용 여부 적용 법리 : 2010년·2011~2012년 공소시효 특례 규정 적용 결과 : 피고소인 구속 송치     사건 개요

친족 성범죄는 피해자가 오랜 시간이 지난 뒤에야 고소를 결심하는 경우가 많습니다.

그러나 시간이 흘렀다는 이유만으로 모든 사건의 처벌이 불가능한 것은 아닙니다.

 

이번 사건은 피해자가 미성년자이던 2000년부터 2006년 사이, 친부가 반복적으로 폭행과 협박을 가하며 강간을 일삼은 사건입니다.

가해자는 "사랑해서 하는 행동이다", "말하면 동생도 똑같이 만들겠다"는 말로 어린 피해자의 입을 막았습니다.

어린 피해자가 감당하기에는 너무 큰 상처였습니다.

성인이 된 뒤에도 심리치료를 받으며 버텨온 피해자는 오랜 시간이 지나 비로소 법의 문을 두드렸습니다.

법무법인 중경은 개정된 공소시효 특례 규정을 면밀히 검토하여 피고소인에 대한 구속 송치를 이끌어냈습니다.

    공소시효가 가장 큰 쟁점이었습니다

가해자는 '시간'이라는 방패 뒤에 숨었습니다.

십수 년이 지난 사건이라 공소시효가 완성되었다는 논리로 버텼습니다.

 

법무법인 중경은 수차례 개정된 법률을 분석해 다음 세 단계 법리를 정밀하게 연결했습니다.

2010년 법 개정 : 공소시효 기산점 변경 성범죄 공소시효를 '범행 시점'이 아닌 '피해자가 성인이 된 날부터' 계산하도록 개정되었습니다. 과거 사건에도 소급 적용됩니다. 2011~2012년 법 개정 : 13세 미만 성범죄 공소시효 영구 폐지 피해 당시 피해자가 13세 미만이었던 강간·강제추행은 공소시효 적용이 배제될 수 있습니다. 징검다리 매칭 : 연쇄 범행 전체 포섭 2010년 개정으로 공소시효가 살아 있게 된 사건에 2011~2012년 공소시효 폐지 규정을 연결하면서, 2000년부터 2006년까지 이어진 범행 전체에 대해 처벌 근거를 마련했습니다.  

결국 가해자인 피고소인은 구속 송치되었습니다.

    [중경 성공사례] 친족관계에 의한 강간 가해자 송치 결정    법무법인 중경의 조력

본 사건은 단순히 오래된 성범죄를 고소한 사건이 아니었습니다.

피해 당시 연령과 범행 시기, 여러 차례 개정된 공소시효 규정을 종합적으로 분석하여 사건 전체에 적용 가능한 법리를 설계하는 과정이 필요했습니다.

물적 증거가 없는 상황에서 피해자의 진술을 구조화하고, 심리치료 내역과 정황 자료를 증거로 구성했습니다.

 

초기 상담부터 진술 구조화, 증거 정리, 수사 대응까지 전 과정을 함께 진행하였고, 그 결과 피고소인에 대한 구속 송치 결정을 이끌어냈습니다.

피해자가 가해자의 진정한 자백과 사과를 받을 수 있도록 법무법인 중경은 재판이 끝나는 순간까지 법적 조력을 다할 것입니다.

    대한변협 등록 형사전문변호사, 법무법인 중경

친족 성범죄나 오래전 발생한 아동 성범죄라고 해서 모두 공소시효가 완성된 것은 아닙니다.

사건마다 피해 당시 연령과 범행 시기, 적용 법률에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.

 

비슷한 상황으로 고민하고 계시다면 혼자 판단하기보다 전문적인 검토를 받아보시기 바랍니다.

[온라인 상담 신청 바로 가기]     자주 묻는 질문  

Q1. 오래전 일인데 지금 고소해도 처벌이 가능한가요?

가능할 수 있습니다.

2010년 개정으로 공소시효 기산점이 '피해자가 성인이 된 날'로 변경되었고, 피해 당시 13세 미만이었던 경우 2011~2012년 개정으로 공소시효 적용이 배제될 수 있습니다.

범행 시기와 피해자 나이를 기준으로 개정법 부칙을 정밀하게 검토해야 적용 여부를 확인할 수 있습니다.

 

Q2. 직접적인 물적 증거가 없어도 고소가 가능한가요?

가능합니다.

구체적이고 일관된 진술, 심리치료 내역, 당시 상황을 기록한 일기나 메모 등이 모두 증거로 구성될 수 있습니다.

수사기관 앞에서 처음 진술하는 자리가 사건의 방향을 결정짓는 경우가 많으므로, 초기 단계부터 변호사와 함께 준비하는 것을 권장합니다.

 

Q3. 가해자가 친족이면 일반 강간 사건과 처벌이 다른가요?

다릅니다.

성폭력처벌법은 친족관계에 의한 강간을 별도 가중 처벌 조항으로 규정합니다.

일반 강간죄보다 법정형이 높으며, 수사 단계에서 구속 영장이 발부될 가능성도 높아집니다.

 

본 사례는 카카오톡 단체채팅방에서 정보공유를 했다가 카카오톡 단톡방 명예훼손으로 고소된 사건입니다. 법무법인 중경은 비방목적, 공연성, 허위성 인식 여부를 중심으로 대응하여 경찰 단계에서 불송치(혐의없음) 결정을 이끌어냈습니다.     사건 개요 사건유형 : 정보통신망 이용촉진 및 정보보호 등에 관한 법률 위반 (명예훼손) 진행단계 : 경찰 수사 핵심쟁점 : 비방목적, 공연성, 허위성 인식 결과 : 불송치 (혐의없음)     사건 배경

우리 의뢰인은 시공업체가 진행한 공사에 하자가 발생했다고 판단하여, 비슷한 경험을 한 사람들과 카카오톡 단체채팅방을 개설하여 정보를 공유했습니다.

채팅방은 3~4명으로 구성된 소규모 피해자 모임이었으며, 유사 피해를 방지하고 대응 방안을 논의하기 위한 목적이었습니다.

고소인(시공업체)은 앞서 제기한 공사대금 청구 민사소송에서 의뢰인이 패소한 사실을 근거로, 단톡방에 게시된 "타일시공에 하자가 있었다", "하자보수 서류 제공을 거부당했다"는 내용이 허위사실 유포에 해당한다며 의뢰인을 정보통신망법상 명예훼손으로 형사고소했습니다.

    쟁점 및 법무법인 중경의 대응   1. 민사 패소가 곧 허위사실 유포를 의미하는 것은 아니었습니다

고소인은 민사소송 패소를 근거로 하자가 존재하지 않음이 이미 확인되었다고 주장했습니다.

그러나 해당 민사소송의 패소 원인은 '하자가 없음'이 아니라 '증거 불충분'이었습니다.

증거 부족과 사실 부존재는 전혀 다른 문제입니다.

법무법인 중경은 민사 패소 결과만으로 하자의 부존재를 형사사건에서 증명할 수 없다는 점을 수사기관에 제출했습니다.

또한 의뢰인은 자신의 실제 경험을 바탕으로 하자가 있다고 진실로 믿고 있었으며, 일반인의 시각에서도 해당 표현은 주관적 평가와 경험에 기반한 것으로 인식될 수 있었습니다.

  2. 비방 목적이 아닌 정보공유 목적이었습니다

명예훼손이 성립하려면 상대방을 비방할 목적이 있어야 하며, 공익 목적임이 인정되면 위법성이 조각됩니다.

법무법인 중경은 의뢰인의 카카오톡 대화 전체를 분석하여, 해당 게시 행위가 업체를 공격하거나 조롱하기 위한 것이 아니라 유사 피해 방지와 정보 공유라는 공익적 목적에 가까웠음을 수사기관에 주장했습니다.

  3. 소규모 단톡방의 공연성이 쟁점이 되었습니다

명예훼손이 성립하려면 내용이 불특정 다수에게 전파될 가능성, 즉 공연성이 있어야 합니다.

참여 인원이 적다고 해서 공연성이 반드시 부정되는 것은 아니지만, 본 사건에서는 채팅방의 목적, 구성원 관계, 외부 전파 가능성을 종합적으로 고려했을 때 공연성이 인정되기 어렵다는 점을 관련 판례와 법리를 근거로 적극 주장했습니다.

    결과 수사기관은 제출된 자료를 종합 검토한 결과, 고소인의 주장만으로는 명예훼손 혐의를 인정하기 어렵다고 보았고, 의뢰인에 대해 불송치(혐의없음) 결정을 내렸습니다. 결국 의뢰인은 형사처벌 없이 사건을 종결할 수 있었습니다. 특히 카카오톡 단톡방에서 이루어진 정보공유 행위에 대하여 비방목적, 공연성, 허위성 인식 여부를 종합적으로 검토한 결과 혐의를 인정하기 어렵다고 판단된 사례였습니다.     정통망법 위반 카카오톡 단톡방 명예훼손 고소, 변호사건 불송치 혐의없음 결정     법무법인 중경의 조력

법무법인 중경은 단순히 "사실을 말했다"는 주장에 의존하지 않았습니다.

민사소송 결과와 형사책임의 차이, 비방목적의 부재, 공연성 인정 여부 등을 종합적으로 검토하여 수사기관에 의견을 제출했습니다.

이전 민사사건과 이번 형사사건의 연관성까지 정밀 분석하여 적극 변호한 결과, 의뢰인은 불송치(혐의없음) 결정을 받을 수 있었습니다.

 

카카오톡 명예훼손, 단톡방 명예훼손 사건은 게시글 내용 자체보다 작성 목적, 전달 범위, 대화의 맥락이 결과를 좌우하는 경우가 많습니다.

특히 단톡방 명예훼손 고소를 당한 경우에는 공연성, 비방목적, 허위성 인식 여부에 따라 결과가 크게 달라질 수 있습니다.

 

명예훼손 고소장을 받았거나 경찰 조사를 앞두고 있다면 초기 진술 전 사건 내용을 검토해 보시기 바랍니다.

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  사건 개요 사건명 : 원상회복 등 청구의 소 사건 유형 : 민간임대 회원가입계약 취소 및 계약금 반환 대상 사업 : 경기광주역 쌍령동 드림시티 민간임대아파트 의뢰인 : 민간임대 회원가입계약 체결 계약자 청구 내용 : 계약 취소 및 계약금 원상회복 결과 : 계약금 6천만 원 전액 및 지연손해금 지급 판결 주요 쟁점 : 계약 형성 과정의 적정성, 환불보장증서 효력, 비법인사단 총유물 법리     사건 배경

의뢰인은 경기광주역 쌍령동 드림시티 민간임대 사업의 입주권 및 우선분양전환 권리를 취득할 수 있다는 설명을 듣고 회원가입계약을 체결했습니다.

계약 당시에는 사업이 정상적으로 추진되고 있으며, 사업이 무산될 경우 납입금 반환도 가능하다는 설명이 함께 제공되었습니다.

계약 과정에서 다음과 같은 서류도 교부되었습니다.

계약 안심보장증서 확정분양가 확인서 회원가입계약 환불보장증서  

의뢰인은 해당 서류와 설명을 신뢰하고 3차에 걸쳐 총 6천만 원을 납입했습니다.

    쟁점 및 법무법인 중경의 대응   1. 계약 체결 과정 자체에 대한 법적 검토

법무법인 중경은 이 사건을 단순히 환불보장증서의 효력 문제로 보지 않았습니다.

계약이 체결되는 과정에서 제공된 정보와 실제 사업 진행 상황 사이에 차이가 있었는지, 그리고 그 내용이 계약자의 의사결정에 어떤 영향을 미쳤는지를 중심으로 검토했습니다.

소송 과정에서는 다음과 같은 사실이 확인되었습니다.

사업계획승인 미취득 임차인 모집 신고 미이행 토지 사용권원 미확보  

반면 계약 체결 과정에서는 사업이 정상적으로 추진되고 있다는 취지의 설명과 환불보장 약정, 확정분양가 관련 자료가 제공되고 있었습니다.

법무법인 중경은 이러한 사정들을 종합하여 계약 형성 과정 전체에 대한 법적 판단이 필요하다는 점을 주장했습니다.

  2. 환불보장증서와 비법인사단 총유물 법리

이 사건에서는 환불보장증서의 효력도 중요한 쟁점이었습니다.

비법인사단이 보유한 재산은 총유물에 해당하며, 총회 결의 없이 임의로 처분할 수 없습니다.

따라서 담당자 등이 개별적으로 작성한 환불보장증서가 존재한다는 사정만으로 곧바로 법적 효력이 인정되는 것은 아닙니다.

법무법인 중경은 환불보장증서의 법적 한계와 계약 체결 과정 전반의 문제를 함께 주장하며 사건을 진행했습니다.

    판결 결과   중경, 경기광주역 쌍령동 드림시티 민간임대 환불, 계약해지 민사 소송 승소 판결문 발췌    

법원은 계약 체결 과정에서 제공된 정보와 실제 사업 진행 상황 사이에 중요한 차이가 존재하며, 이러한 사정이 계약자의 의사결정에 영향을 미쳤다고 판단하였습니다.

그 결과 계약 취소를 인정하고, 의뢰인이 납입한 계약금 6천만 원 전액과 지연손해금을 지급하라는 판결을 선고하였습니다.

    법무법인 중경의 조력

이 사건은 단순히 환불보장증서의 효력만을 다투는 사건이 아니라 계약 체결 과정, 사업 진행 구조, 제공된 설명 및 약정의 법적 의미를 종합적으로 검토해야 했던 사안이었습니다.

법무법인 중경은 개별 서류에만 집중하지 않고 계약 형성 과정 전체를 분석하여 계약 취소 및 원상회복 청구가 인정될 수 있도록 대응하였습니다.

 

민간임대 계약금 반환 사건은 계약서 한 장만 검토해서 해결되는 경우가 많지 않습니다.

계약 체결 당시 제공된 설명, 홍보자료, 문자메시지, 환불보장증서, 사업 진행 경과 등을 종합적으로 분석해야 실제 쟁점을 발견할 수 있습니다.

법무법인 중경은 민간임대 계약해지 및 계약금 반환 사건을 지속적으로 수행하며, 계약 구조와 사업 진행 과정 전반을 검토하는 방식으로 대응하고 있습니다.

  본 사건은 경기광주역 쌍령동 드림시티 민간임대 사업과 관련하여 계약 취소 및 계약금 반환이 인정된 사례입니다.     민간임대 전문 변호사 상담이 필요한 경우

다음 자료가 있다면 보다 구체적인 검토가 가능합니다.

회원가입계약서 환불보장증서 안심보장증서 확정분양가 확인서 문자메시지 및 홍보자료 계약금 납입 내역  

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